L’audit est réalisé selon la méthodologie prévue par les normes 16247-1/2012 et 16247-3/2014.

Cette prestation comprend les actions suivantes :

  • Prise de connaissance des installations avec rapport d’analyse préalable, après échanges entre industriels et diagnostiqueurs
  • Réalisation de bilans énergétiques à partir de données existantes et de campagnes de mesures
  • Identification et quantification des gisements d’économies d’énergies potentielles
  • Recherche de solutions d’amélioration des installations et des pratiques énergétiques et intégration des énergies renouvelables
  • Définition des moyens techniques et/ou méthodes de conduite permettant d’y parvenir
  • Élaboration d’un plan de comptage et de suivi des consommations

L’audit énergétique est un diagnostic qui vise à mettre en évidence les points forts et faibles du bâtiment en termes de performances énergétiques. À l’issue d’un état des lieux détaillé, un ensemble de solutions d’améliorations chiffrées tant sur le plan énergétique qu’économique et environnemental est proposé.

L’audit énergétique comprend des propositions chiffrées de programmes d’améliorations énergétiques du site : amélioration du bâti (isolation, remplacement des menuiseries, protections solaires), mise en place de systèmes plus performants (chaudière, ventilation, éclairage, énergies renouvelables si le site le permet), sensibilisation aux économies d’énergie (usages : température, réglages).

L’audit énergétique permet donc aux copropriétaires de la résidence de mettre en œuvre rapidement des actions de maîtrise des consommations d’énergies, efficaces en matière de réduction des émissions de CO2 et rentables financièrement.

L’audit est un outil de collecte d’informations générales et techniques. Cette phase est capitale puisqu’elle constitue le socle du bon déroulement de l’audit. On distingue trois niveaux de sources d’informations : documents à analyser, résultats de l’enquête de confort, données « terrain ».

 

Documents à récolter et à analyser :

La recherche bibliographique préalable permet de caractériser le site avant la visite. On réalise le recueil des informations disponibles auprès du maître d’ouvrage et /ou du gestionnaire de site (factures, plans, schémas des réseaux, abonnements et contrats d’exploitation, livret de chaufferie).

Résultats de l’enquête de confort thermique auprès des occupants :

Il faut prêter attention aux différentes remarques sur les habitudes de vie des résidents (ouverture des fenêtres, puisage d’eau chaude et d’eau froide, régulation des émetteurs…) et sur leur ressenti (sensation de froid, déséquilibre en répartition de l’eau chaude , etc.).

Analyse approfondie du site, définition selon la norme EN 16247-1 :

Examen et analyse méthodiques de l’usage et de la consommation énergétiques…ayant pour objet d’identifier les flux énergétiques et les potentiels d’amélioration de l’efficacité énergétique et d’en rendre compte.

Le processus d’audit doit être :

  1. Approprié au domaine d’application, aux objectifs et au degré d’approfondissement pertinent
  2. Exhaustif : englobe l’ensemble des usages énergétiques
  3. Représentatif : en vue de recueillir des données fiables et pertinentes
  4. Utile : par l’analyse coût-efficacité des opportunités d’économies
  5. Traçable et Vérifiable

La Visite détaillée du site : Bâti avec caméra infra-rouge (toiture, sous-sol), équipements (chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, éclairage), usages. Les données terrain du site doivent relevées sur site par un chargé de projet accompagné d’un représentant du syndic et du président du conseil syndical ou de l’un de ses membres.

Cette étape constitue la plus grande partie du travail de l’auditeur :

  1. a) Appréciation de l’environnement extérieur et des éléments ayant des incidences sur les consommations énergétiques (localisation, orientation du bâtiment, masques solaires, mitoyenneté, éléments architecturaux).
  2. b) Inspection détaillée du bâti avec un état des lieux des sous-sols, de la toiture, des parois extérieures, des menuiseries. Le recours à la caméra thermique a généralement lieu pour la mise en évidence des ponts thermiques.
  3. c) Bilan des systèmes comprenant le chauffage, le refroidissement, l’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’éclairage, et autres usages électriques.

Cette étape permet de définir l’état général et la conformité réglementaire de la construction, de ses installations techniques et de situer les consommations globales avec le parc existant.

Enfin, cela permet d’aboutir sur une fiche d’identité détaillée du bâtiment, des équipements et de son utilisation en vue d’obtenir une répartition détaillée des consommations. Cette analyse est directement dépendante de la qualité et de l’exactitude des informations recueillies. Par la suite, l’ensemble des données collectées devront être transposées en termes techniques, par exemple, la composition d’un mur sera traduite par sa conductance thermique. Les relevés effectués doivent permettre d’évaluer, de quantifier, et de décrire globalement l’état du bâtiment, le fonctionnement des principales installations, afin de recaler au mieux le modèle avec la réalité.

L’audit étant par définition une démarche globale, il requiert de maîtriser un panel de connaissances très large, en particulier les réglementations actuelles et passées. Par exemple, la compréhension de la ventilation d’un bâtiment existant nécessite la connaissance de la réglementation en vigueur au moment de la construction.

Savoir pour prévoir afin de pouvoir

  • Réaliser des économies d’énergie (et financières) = compétitivité
  • Sécuriser l’entreprise vis-à-vis de fluctuations futures des prix de l’énergie
  • Réduire son impact environnemental (CO2, poussières, et autres…) et contribuer à l’image citoyenne de l’entreprise
  • Disposer de plans d’actions quantifiés pour le court, le moyen et le long terme
  • Mettre en place une politique de management énergétique pérenne (SMÉ)
  • Répondre aux exigences réglementaires

 Le bilan énergétique

Les factures énergétiques seules ne permettent pas de déduire une répartition complète et précise des consommations. Les données collectées sur le bâtiment vont permettre de réaliser une modélisation du bâtiment afin d’obtenir des consommations théoriques à recaler avec les factures. L’objectif de cette étape est de valoriser les données collectées lors de la visite pour en déduire un certain nombre d’indicateurs et en tirer des conclusions.

Réalisé via un logiciel de calcul, les bâtiments sont modélisés dans leur intégralité et des scénarios d’utilisation sont définis afin d’approcher au plus près les conditions réelles en termes d’occupation, de consignes de températures, de débits de ventilation et de puissances dissipées.

Voici les étapes clefs lors du calcul numérique :

  • Saisie des données : La première étape consiste en la saisie du bâtiment dans le logiciel. La saisie du bâtiment est elle-même décomposée en plusieurs étapes : Saisie des compositions de parois. Les différentes compositions de parois d’un projet sont créées et sauvegarder dans la bibliothèque du logiciel, Saisie des vitrages, Saisie des ponts thermiques, Saisie des scénarii de fonctionnement du bâtiment (occupation, ventilation, chauffage, rafraîchissement, puissance dissipée…), Choix du site et des données météorologiques, Saisie géométrique du bâtiment et affectation des compositions de parois, vitrages, ponts thermiques.
  • Définition des zones thermiques : À partir de la saisie du bâtiment, le logiciel simule le comportement thermique du bâtiment en fonction d’un découpage en zones thermiques choisi par l’ingénieur qui réalise l’étude. Les scenarii sont affectés par zone thermique (scenarii d’occupation, de ventilation, de chauffage, de rafraîchissement, de puissance dissipée…). Ces scenarii permettent de différencier le fonctionnement de chaque zone thermique. Par exemple, les scenarii de ventilation des parties communes sont différents de ceux des parties privatives.
  • Simulation du cas de base et des variantes : Une fois les éléments des étapes précédentes vérifiés, la simulation peut être lancée. La première simulation effectuée, appelée cas de base, correspond toujours au bâtiment dans son état initial. C’est la simulation de référence pour le projet. Un recalage avec les consommations réelles a toujours lieu.
  • Résultats et analyse : Les outils permettant ce type d’approche évaluent les besoins de chauffage et climatisation ainsi que la problématique du confort thermique pour un bâtiment pendant une année météorologique type. La simulation thermique dynamique permet de calculer l’évolution de la température dans les bâtiments heure par heure sur toute l’année. L’analyse de la situation initiale permettra de mettre en évidence les postes de déperditions les plus importants et ainsi de proposer des pistes d’amélioration pertinentes énergétiquement et techniquement.

Cette partie « Bilan énergétique » de l’audit est importante puisque ce sont ses conclusions qui vont guider la rénovation en proposant des préconisations.

Un audit énergétique ou « Procédure d’Avis Energétique » (PAE) consiste à établir un diagnostic de la qualité énergétique de votre projet et à émettre un avis sous forme de recommandations dans le but d’améliorer les performances de votre bâtiment.

L’audit énergétique est destiné aux personnes soucieuses de diminuer de manière significative leur consommation en énergie. L’audit est également indispensable pour l’octroi de certaines primes (isolation des murs, des planchers, etc.)

 

L’avis énergétique comprend les éléments suivants :

  • Des informations sur les performances énergétiques de votre projet (enveloppe, ventilation, système de chauffage, et de production d’eau chaude sanitaire).
  • Des propositions d’améliorations avec les économies réalisables.
  • Des fiches techniques sur les recommandations proposées.
  • Une liste de contacts, publications et incitants financiers.

L’auditeur a donc la mission de vous conseiller en fonction du diagnostic énergétique de votre habitation, de vos besoins et de votre budget.

Lors du premier rendez-vous, un auditeur agréé effectue un relevé des mesures qui peut durer de 3 à 5 heures selon la complexité du bien. Suite à cette première visite, un deuxième rendez-vous est fixé pour la remise du rapport et pour expliquer les différents résultats. Ce deuxième rendez-vous est une discussion où les différentes solutions proposées sont abordées tant au niveau technique que financier.

L’audit énergétique est un état des lieux détaillé des performances énergétiques de votre habitation, effectué par un auditeur reconnu par Bruxelles Environnement. Officiellement, cette procédure s’appelle Procédure d’avis énergétique (PAE). Attention à ne pas la confondre avec le certificat PEB ou avec l’audit de chauffage !

Grâce à un logiciel spécialisé, l’auditeur évalue la performance énergétique de votre habitation en examinant le chauffage, la production d’eau chaude, l’isolation, la ventilation, etc. Il peut ainsi repérer les éventuels points faibles de votre habitation et vous donner des conseils personnalisés pour rationnaliser votre consommation énergétique.

Un premier pas pour réduire sa consommation

L’audit énergétique PAE (Procédure d’Avis Energétique) vous permet, si vous le désirez, de prendre conscience de la qualité de vos installations énergétiques et de vos comportements quotidiens. Il vous fournit des conseils personnalisés et chiffrés pour consommer l’énergie de manière plus rationnelle.

Vous pouvez choisir un audit complet ou un audit ne portant que sur certains éléments.

Les trois étapes de l’audit énergétique

  • La préparation : avant la visite de l’auditeur, récoltez des informations sur votre projet : année de construction, factures énergétiques, type de chauffage, attestation d’entretien de chauffage, plans de l’habitation, etc.
  • L’audit : il démarre par l’analyse des informations que vous avez recueillies sur votre projet. Ensuite, dans le cadre d’un audit complet, l’auditeur vérifie :
    • La qualité de l’isolation des parois extérieures
    • Le bon fonctionnement de l’installation électrique et de chauffage, du système de production d’eau chaude et du système de ventilation
    • La bonne utilisation de vos différents équipements (détecteurs de présence ou mouvement, thermostat, vannes thermostatiques, etc.)
  • Le rapport : Toutes les données collectées lors de l’audit sont encodées dans un logiciel spécialisé. Cette application permet d’accorder un label de A à E à tous les éléments analysés. L’auditeur vous fait alors des recommandations et établit une projection de ce que serait votre habitation si vous suiviez ces recommandations. Pour conclure, l’auditeur rédige un rapport final et y ajoute éventuellement ses propres remarques.